不動産売却の流れ
不動産売却の流れは、大まかに次の4つの段階に分けられます。
- 相談
- 依頼
- 媒介契約
- 成約
3.価格査定・販売計画のご提案
査定価格を高く出す不動産会社よりもお客様のご希望価格でしっかりと販売してくれるのかを見極めて下さい。
4.媒介契約のご締結
売却をご依頼頂く場合、媒介契約を結びます。売却価格の確認・売却活動などについてご説明致します。媒介契約締結後にはすみやかに売却活動に入ります。
5.売却活動開始/活動報告
当社では独自のノウハウとネットワークを活かし、様々な販売活動を行っていきます。お客様の大切な住まいの売却をサポートさせて頂きます。また、売却活動の状況を定期的にご報告致します。
6.売買契約の締結
購入希望者が見つかったら、買主様と諸条件を調整・確認した上で、不動産の売買契約を締結します。
7.引き渡しの準備
引き渡しの前までに引っ越しを済ませます。様々な準備や引っ越しのサポートもさせて頂きます。
8.残代金の決済・引き渡し
残代金の受領と登記の申請が済むと物件の引き渡しを行います。
これにて売買契約は完了となります。
不動産売却時の費用
不動産売却の際にかかる諸費用は額が大きいだけではなく、
支払い時期の確認や長期にわたる支払いのため、ついつい売却を取りやめてしまいがちです。
不動産を売却する場合にはさまざまな諸費用や税金がかかります。
売却する際には手取り金額がいくらくらいになるのかを事前にチェックした上で計画的に売却を進めましょう！
CHECK!不動産売却時にかかる諸費用とは？
- 売却仲介手数料
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 抵当権等抹消費用
- 譲渡税
- 引渡準備などにかかる費用
売却仲介手数料
不動産業者の仲介として売却する場合には、その報酬として支払うお金がかかります。
それを仲介手数料（媒介報酬）といいます。
成功報酬として支払うものになりますので、売却依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。
仲介手数料の計算方法
（売買価格の3％）+6万円＋消費税がかかります。（※売買価格が400万円超の場合）
例）売買価格が3000万円の場合、
3000万円×0.03+6万円＝96万円（税抜）
96万円×1.1％＝105万6000円（税込）
となります。
売買契約書に貼付する印紙代
売買契約書には印紙税法により必ず契約金額に応じた収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
抵当権等抹消費用
売却物件に抵当権などの権利等が設定されている場合、購入希望者に物件を引き渡す前にその権利などを抹消しなければなりません。
物件を担保に金融機関から融資を受けている際には抵当権などの権利が設定されていることがあります。
この費用は権利などの種類や数によって異なりますので、詳しくはお問合せください。
譲渡税
不動産を売却する際には、売却益に対する所得税・住民税がかかります。詳細は国税庁ホームページにてご確認ください。国税庁のホームページへ
引き渡し準備などにかかる費用
売却する物件の名義が売主以外になっていたり住所が変更になっている場合などは、そのまま買主が所有権移転登記をすることができません。そのため、修正するための登記の費用がかかります。
また、引き渡し条件によってはその費用もかかってきます。
相続・税金相談
不動産相続の手続き・税金対策・財産分与のご相談は当社にお任せください。
