2025/12/06(土)
【不動産の住替えをお考えの方へ！】住み替えローンについてご説明します！
さて今回は、
住み替えローン
についてご紹介します。
「住み替えを行いたいけど、利用できるローンは何だろう…」
このような疑問を持っている方はいないでしょうか。
ローンを利用することで、自己資金だけでは行えなかった住み替えもできるようになります。
今のご自宅を購入するときにローンを利用した方がいると思いますが、そのローンの残債の有無によって住み替え時に利用できるローンは変わります。
☆残債がない場合
残債がない場合は住宅ローンを通常通り組むことができます。
残債がない場合とは「すでに完済済みである」「貯蓄で残債を返済できる」「今の家の売却金額と貯蓄で残債を返済できる」のいずれかを指します。
☆残債がある場合
残債がある場合のローンの組み方は2つあります。
1つ目は二重ローンです。
二重ローンとはその名の通り今の家と新居のローンを同時に組むことです。
この場合、月々の返済額が2倍になることは予想できると思いますが、金融機関の審査が厳しくなることも覚えておきましょう。
事前の返済シミュレーションが大切です。
家の売却は買い手が現れるかどうかが重要なため、できるだけ売却期間を長めにとってシミュレーションをしましょう。
2つ目は住み替えローンです。
これは住宅の売却と購入を同時に行う方に向けて作られ、今の家の売却金額では返済しきれない残債を新居の代金に上乗せするローンの事です。
今回は住み替えを行うときのローンについて紹介しました。
ローンを利用する時には現在の家のローンの残債を確認し、それに合わせてどのローンを利用するのか、返済期間はどれくらいにするのか等を決めていくといいでしょう。
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