2023/08/26(土)
物件査定の算出法
さて今回は、不動産の価格を算出する方法についてご紹介します。
売却査定には、主に３つの種類があります。
○簡易査定
実物を見ないでネットや電話で
簡易的に査定価格を出すもの
○訪問査定
訪問して査定価格を出すもの。
通常はこちらが販売価格の参考になる。
○オンライン査定
ネット上で査定するもの。基本的には、
簡易査定の一つに含まれる。
上記の３つとも、無料で実施できますが、
もっとも正確な売却価格が出せるのが
「訪問査定」という方法です。
机上査定もオンライン査定も
実物を見ていないで出す査定方法のため、
「取引事例法」により査定価格を算出します。
過去に物件の所在する周辺の地域で
面積や築年数が同じような住宅が
いくらで取引されたかを参考にするのです。
そのため、実際の金額とは100万円以上のズレが生じることもあり注意が必要です。
訪問査定のメリットには大きく分けて、
①正確な価格が知れる
②不動産売却の流れやポイント等の話が詳しく聞ける
③具体的に販売活動を進めていける
があります。
訪問査定は無料で正確な金額や売却のポイントも聞けるので、
実際に「売る」「売らない」にかかわらず、おススメです。
